房價漲推動貴州球墨鑄鐵管租金加價 滬部分住宅租金漲幅超兩成

    房價上漲，租金也隨之“水漲船高”。記者從上海市場機構獲悉，今年以來上海部分區域住宅租金漲幅超過一兩成甚至更高。據上海鏈家研究部數據，普陀區大型樓盤中遠兩灣城，出租的主力戶型為二房，今年2月套均租金為6000元，至11月、12月已漲至7200元。再如，今年以來閔行七寶板塊內的住宅租金也普遍上漲15％左右。例如當地核心區域一套110多平方米的兩居室，今年6月以6500元的月租金租出，而到了11月，當地同戶型、裝修狀況類似的房源，月租金已提高到7500元左右。

    記者從其他中介了解到，位于虹口的大型樓盤瑞虹新城，今年以來的租金上漲幅度達到20％左右，大大高于往年10％左右的上漲速度。例如，瑞虹新城四期的兩居室，年初月租都在9000元左右，而現在普遍上漲至1.1萬元左右。區域內的主力租客，是在陸家嘴等市中心CBD工作的白領。
據市場機構統計，今年上海住宅租金，在5月、8月、10月、12月等時間點出現價格高峰，這與今年上海住宅房價上漲的步調吻合。

    據上海鏈家分析，今年上海住宅租賃市場活躍的原因有以下幾點：一是部分區域房價幅度較大，不少置換客戶需要租房作為過渡。二是年輕租客增多，雖然暫時沒有經濟實力買房居住，但因對居住品質要求較高，會選擇小區環境、內部裝修較好的房源租住。第三，今年市區成熟板塊的次新房房源成交較多，造成可出租的房源數量減少。雖然部分房東惜售，但其房源轉為出租用途，房租定價不低。市場人士分析，隨著房源進一步趨于緊缺，未來上海部分區域房租還會有進一步上調可能。